Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T3 en duplex, idéalement situé en plein coeur du centre-ville, dans une petite copropriété issue de la réhabilitation complète d'un immeuble de caractère. Composé de seulement 3 logements, chacun bénéficiant de son entrée indépendante, ce bien offre un cadre de vie à la fois intimiste, pratique et plein de charme.

Dès l'entrée, vous découvrez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, parfaite pour profiter de chaleureuses fins de journée. L'espace salon-séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux. Des placards intégrés viennent compléter ce niveau pour un confort de rangement optimal.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, agréables et bien agencées, parfaites pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail. Une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage.

Véritable atout supplémentaire : un cellier / buanderie situé au rez-de-chaussée avec accès direct sur la rue, offrant un espace de stockage très pratique pour vélos, équipements ou organisation du quotidien.

Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie le cachet de l'ancien et des prestations modernes de qualité. Vous serez conquis par son ambiance chaleureuse, ses volumes optimisés et son emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif rentable en centre-ville. !! (5.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 500.00 euros.

** €264 000 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 5.60% TTC à la charge de l'acquéreur