Avant tout investissement immobilier, l’acheteur doit procéder à quelques vérifications afin d’écarter les mauvaises surprises et se protéger de vices cachés. Sur quoi doit-il prêter attention ?
L’état général de la maison
À chaque visite, parce qu’il faut en planifier plus d’une, il faut demander une visite complète allant du sous-sol à la toiture. Prêtez attention à tous les éléments (murs, plancher, ouvertures, sanitaires, plomberie, systèmes d’évacuation des eaux usées, installation électrique, aération, ventilation, exposition à la lumière naturelle, chauffage…) et n’hésitez pas à tester les différents équipements. Ouvrez les robinets pour détecter d’éventuelles fuites ou un manque de pression, allumez les lumières, testez les prises électriques…
Les travaux à faire
Si possible, demandez à un expert en bâtiment de vous accompagner lors d’une visite pour qu’il puisse expertiser le bâti. Grâce à lui, vous obtiendrez une liste complète des travaux à faire et leur ampleur. Vous pouvez par la suite faire établir des devis détaillés pour connaître le budget travaux à prévoir. C’est un point à ne jamais négliger avant l’achat d’une maison à Concarneau , car le coût des réparations peut faire exploser votre budget de départ.
Le dossier de vente
Soyez attentif à tous les documents fournis par le propriétaire. En général, son dossier de vente doit inclure le titre de propriété, quelques documents le concernant, les rapports des diagnostics techniques, des justificatifs en cas de travaux récents et des pièces se référant à la copropriété si le logement est soumis à ce régime. Vérifiez que les documents sont authentiques et à jour. Prêtez particulièrement attention au contenu des diagnostics techniques, car elles présentent l’état général du bâti et indiquent quelques travaux à faire.
Le coût total de la transaction
Le budget à définir doit couvrir :
- le prix de vente du bien : le prix FAI lorsque la vente est entreprise par une agence immobilière
- les frais annexes : frais de notaire, frais d’agence immobilière, frais d’installation…
- le coût des travaux
- une somme pour les imprévus.
