Depuis janvier 2026, Concarneau a décidé de serrer la vis sur les locations touristiques. L'idée, c'est d'éviter que des dizaines d'appartements ne finissent en meublés de tourisme, pendant que des habitants galèrent à trouver un logement stable. La mairie vient d'annoncer un cadre plus strict pour ces changements d'usage, et les nouvelles locations devront s'y conformer dès le 1ᵉʳ mai.
Pourquoi parle-t-on de changement d’usage ?
En gros, si vous souhaitez transformer votre logement en location touristique, il faut souvent demander une autorisation, surtout dans certaines conditions. Depuis la loi de novembre 2024, les mairies ont plus de pouvoir pour encadrer ce type de location, et Concarneau en profite pour mettre en place ses propres règles. Concrètement, cela peut signifier plus de démarches avant de louer, des contrôles plus fréquents, et des sanctions si vous ne respectez pas les obligations – en particulier si ce n’est pas votre résidence principale.
Quelles nouveautés arrivent en mai 2026 avec l’enregistrement national ?
À partir de 2026, une nouveauté importante va s'imposer, à savoir l'enregistrement systématique des locations touristiques. Selon Service-public, dès le 20 mai 2026, chaque mairie devra mettre en place une procédure d'enregistrement et attribuer un numéro à chaque logement meublé déclaré. Cela signifie que la location saisonnière va gagner en transparence et en uniformité, même dans les communes qui n'avaient pas encore de cadre aussi structuré jusqu'à présent.
Quels impacts financiers et techniques faut-il anticiper dès maintenant ?
Deux points méritent notre attention. D'abord, la performance énergétique. Selon un guide officiel, la loi tend à aligner progressivement les exigences pour les locations touristiques meublées sur celles des locations de longue durée, notamment en rendant le DPE obligatoire pour certaines autorisations. Ensuite, la fiscalité évolue également. L'administration fiscale précise que les règles d'imposition des locations meublées touristiques vont changer, avec une application à partir de la déclaration de 2026 sur les revenus de 2025.
